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房地产进入收缩期还需十年

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人气:93 发表时间:20-03-01 09:32【

陶瓷卫浴企业未来营销策应具备哪些特点

据《中国人口信息网》做出的相关统计,“80后”是一个拥有9000万数量的庞大群体,覆盖了从学校到职场的年轻一族。作为中国“独生子女”政策后出生的第一代人,他们个性鲜明,特立独行,其生活方式不仅完全不同于父辈,甚至与“70年代”也有相当大的差异。而时至今日,各个领域的“80后英雄”层出不穷,体坛名将,技术精英,创业勇者,20岁的CEO、上亿身价的企业家第二代,姚明、刘翔等80后明星个个星光熠熠,80后愿意将这些人视为自己群体的象征,在消费上尽可能地向他们看齐。

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房地产进入收缩期还需十年

阅读:1422 时间:2013-01-09 14:00 来源:陶瓷信息 作者:匿名 【 我要评论(0)

房地产投资仍然是热满的投资项目

  一、房地产投资仍呈上升趋势

  2012年1~11月商品房销售和待售情况

  商品房销售面积 91705 万平方米,同比增长 2.4%,住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积增长 11.6%,商业营业用房销售面积增长 1.7%。东部地区商品房销售面积 44752 万平方米,同比增长 5.0%,中部地区23452 万平方米,增长 3.8%,西部地区 23500 万平方米,下降 3.5%。

  根据对前11个月 90 个重点城市的监测,144 平方米以下新建普通商品住房成交套数占比达 90% 以上,广东生产中高端陶瓷产品,由于刚性需求低端产品比较多,造成中高端产品销量下降。商品房销售额 53526 亿元,增长 9.1%,其中,住宅增长 10.4%,办公楼增长 4.1%,商业营业用房增长 4.2%。东部地区商品房销售额 32240 亿元,增长 10.2%,中部地区 10346 亿元,增长 11.3%,西部地区10940 亿元,增长 4.2%。11月末,商品房待售面积 33567 万平方米,其中,住宅增加 298 万平方米,办公楼减少 15 万平方米,商业营业用房增加 119 万平方米。办公楼里面很多是作为开发商作为公寓,作为不限购的公寓产品出售,办公楼消化反而会比较好一点。

  2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

  新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:与10月环比,70个大中城市中,价格下降城市 10 个,持平城市 7 个,上涨城市 53 个。环比价格上涨城市中,涨幅均未超过 1.0%。

  二手住宅价格变动情况

  与10月环比,70个大中城市中,价格下降城市有 9 个,持平城市 16 个,上涨城市 35 个。环比价格上涨城市中,涨幅均未超过 0 .9%。与去年同比,70个大中城市中,价格下降城市 49 个,持平城市 乃个,上涨城市 18 个。11月份,同比价格上涨城市中,涨幅均未超过 4 .7%。

  二、2012年广州楼市量增价升

  广州商品住宅供应和成交都有比较大幅度的增长,均价也有3.4%的增长,写字楼增长也在成交面积和均价方面都有上涨,写字楼有一些作为公寓卖掉,因为不限购。商铺反而减少了。

  首次和二次买家在2012年统计里面占了77%,三次以上的买家占比23%,为什么会有三次以上呢?这不是限购吗?这里面利用子女的名额购买房地产,占31%左右,也有19%买非限购,如商铺、写字楼,13%是用亲戚朋友的名义买房子,另外还有用公司名义买房子占23%。

  置业目的:自住占53%;自住兼投资占38%,这是第二套,第二套有一些是自己住没有出租;纯投资8%,南沙新区受到国家级新区的利好,投资比例高达36%。2012年1~11月,高端物业占广州十区成交总量的7.8%,500万以上高端物业成交面积共计53.6万平方米,同比上升34%。

石湾陶瓷产业以文化创意为核心竞争力

走在跃进路上,两旁林立的陶瓷企业厂房显示出石湾过往深厚的陶瓷工业氛围,而现在这些厂房里没有充满噪音和污染的生产机器,取而代之的是南风古灶国家4A级旅游景区、颇具规模的石湾陶艺品交易集散地——公仔街、位于金满楼侧以潘柏林大师为代表的北纬23度艺术空间、佛山工艺美术馆、石湾酒厂岭南酒文化博物馆、新石湾美术陶瓷厂,以及聚集了十多位国家级陶艺大师工作室、展厅等都市形态的文化创意产业。

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  2012年二手房成交量比2011年减少20%,每交易一套二手房的装修,其他装饰就要更新,二手房减少20%可能对上下游的产业也有比较大的影响。总结今年以来,央行实施差别化住房信贷政策对市场景气的提升有显著影响,市场成交量同比出现较大增幅。随着年末部分银行贷款额度紧张并收紧房贷利率折扣优惠,刚性购房需求经过前几个月的集中爆发后,目前进入温和释放期,成交量环比微落。中国政治和经济预期稳定,以及香港制约内地买家, 豪宅市场供应激增,这才是楼市真正的回暖,是第四季度豪宅旺销主要原因。

  三、今后楼市主要由刚需支撑

  住建部表示,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。

  限购政策是不会放松,对第二套的信贷的限制也将继续,但支持合理自主和改善性需求这一点没有改变,我们明年市场能够继续持好的底牌就是刚性需求和改善性需求没有严格实行限制。

  广州市在2020年准备增加人口到1800万,目前广州市人口1500万,在八年里面增加300万人口,我们以三口之家算,八年要增加100万套住宅,对于上下游的产业来说,100万套意味着每年大概有37万套增加的情况,所以我们觉得市场还是有,但主要市场应该在刚性需求市场。

  四、展望2013年流动性情况

  国内:2013年国内经济以投资拉动型为主,经济面对资金的需求仍保持较高水平;

  国外:包括美国QE等发达经济体实施的量化措施仍将持续。

  2012年前三季度社会广义货币供应量M2已超 94 万亿元人民币,2013年将超过 1000万亿元人民币。预计全年新增贷款或保持在8.5万亿元左右水平,全年不排除有2~3次降准。

  对于通胀的展望。2012年推动通胀的一个主要因素就是经济环境,国内经济环境总体会好于2013年,国内流动性仍然保持宽松状态,粮食方面联合国警告2013年会有出现世界性粮食危机的可能。

  发展保障房是2013年的一个大目标,对上下游产业是利好消息。住建部要求2013年开工不低于500万套,或者在600万套左右,作为地方政府来说,受制于地方财政土地市场回暖之下,可能会以优质土地作为缓解保障房建设资金的办法,广州今年11月份在九万平方米就要配建2万平方米以上的包房放,白云新城宅地不竞价,近中心六区保障房6.5万平方米用地,所以保障房各位还要研究一下。

  2013年政策的展望。未来政策会有比较紧的微调,但没有大微调,当然微调的压力就看通胀影响,我们觉得2013年通胀总体上升在货币环境相对宽松之下,楼市的投资热度可能会再度激发,大家会觉得人民币贬值要买房子作为抵御编制,可能会引起政策方面的增加,2013年国内经济将较大可能保持在低增长状态,也就是7%左右的增幅,经济活跃度还是比较低,对于楼市政策的价码形成制约。最后我们觉得具体调控措施在防通胀,防滞胀方面平衡,就要看这两方面如何加大、放松调控。

  如国家统计局原局长邱晓华所表示,随着住房政策的完善,居民保有住房的成本将会上升,这有利于抑制投机性住房需求;而另一方面,政府加强保障性住房建设,对于稳定供给会起到积极的作用;综上所述,房价暴涨的可能性很小。邱晓华表示,只有等中国工业化和城市化基本完成,中国房地产行业才会进入收缩期,房价才会出现真正逆转,这个阶段可能10年之后才会到来。 

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“十二五”节能减排重点工程需投资接近三千亿元

扼制气候变暖、拯救地球家园是当代人的使命,城市的发展战略也必然以低碳发展为出路。日前,国家发改委公布了第二批包括广州市在内的29个低碳试点城市。目前来看,国内支持低碳投资的现有金融工具包括传统的资产融资、公共市场融资、不断增长但仍然有限的私人部门股权投资和风险资本市场,然而,“十二五”期间仅实施节能减排重点工程需投资约27000亿元,显示国内气候资金存在巨大缺口。

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